ACCOMPAGNEMENT
CONSTRUCTION

Comment optimiser votre budget ?

Construire ou rénover une maison, un pavillon ou la villa de ses rêves peut vite devenir, en tant que particulier, une longue suite de difficultés ingérables et financièrement dangereuses sans les préconisations d’un expert en bâtiment indépendant.

Soit vous faites les travaux vous-même ou avec l’aide de votre entourage pour des raisons économiques ou tout simplement par passion. Soit par une entreprise. (Constructeur ou artisan local)

Vous construisez vous-même !
Il faut savoir que les réalisations que vous vous apprêtez à effectuer pour faire des économies vous couteront très chère si vous ne respectez pas scrupuleusement les normes de construction et d’installation. Durant mon parcourt professionnelle, j’ai rencontré des milliers de personnes construisant eux-mêmes leur maison et une partie de leur second œuvre. Durant toutes ces années, j’ai toujours remarqué la volonté de bien faire. Bien souvent, cela s’adresser à des couples qui ce privé pour avoir une demeure à leur image. Les sacrifices gorgeaient de fierté son bien souvent pour une première réalisation, effectué avec les économies de toute une vie. Hormis l’économie financière de faire par soi-même ou entre amis, beaucoup de lacune plane, mélanger avec l’excès de confiance en sois est un très dangereux cocktail qui souvent ce termine très mal. Pensant bien faire et en écoutent au préalable son entourage, les premiers désordres en devenir apparaissent au bout de quelques mois. Plus ou moins grave, des sinistres, des désordres dù a des malfaçons, des non-conformités plus ou moins significatives, des inconforts, des surconsommations énergétiques et bien d’autres apparaissent. La principale cause des désordres son très variable mais concerne très souvent le non-respect des règles de l’art.

Une entreprise construit pour vous !
Les artisans sont sensé respecter généralement l’intégralité de toute les normes. Avec un très bon artisan expérimenté et consciencieux, les risques de malfaçon son fortement diminuer. Seulement, il arrive encore trop souvent que certaine entreprise soit responsable de multiples désordre mettant en péril les constructions. Et oui, même avec une entreprise, vous n’êtes pas exempt de malfaçon qui ce remarqueront dans un future proche. L’entreprise, si elle existe encore au moment du désordre, selon le contrat, la période ou le type de malfaçon, l’assurance peu prendre en charge les réparations sous certaine condition. Attention, les assurances peuvent dégageait leur obligation contractuelle pour multiple raison. Alors accrochez vous pour une longue bataille juridique fastidieuse. Dans ces situations, vous ne vous en sortirez jamais sans la présence d’un expert. Afin d’éviter toutes ces déconvenues, la présence d’un expert en technique du bâtiment est fortement recommander tout au long de vos travaux.

L’accompagnement construction ou assistance à maitre d’ouvrage vous permet d’obtenir des préconisations adapté à votre projet et de contrôlé la bonne application de vos travaux dans les règles de l’art. L’expert, œuvre pour que vous ou l’entreprise réalise une maison stable, sure, bien penser qui ne décotera pas ou ne vous obligera pas à effectuer des travaux de remise en état avenir. La simple présence d’un expert sur le lieu des travaux sufis bien souvent a généré des réalisations plus consciencieuses. Avec un bon suivi, vous économiserez du temps et de l’argent. Vous vous sentirez bien chez vous et pour très longtemps.

En consultant le cabinet EAM pour des interventions ponctuel ou un suivi permanant, vous optimiserez votre budget de manière significative.

EAM EXPERTISE intervient dans le cadre de construction ou de rénovation, de :

• Maison traditionnelle
• Maison de prestige
• Hôtel-restaurant-commerce
• Résidence hôtelière
• Bâtiment industriel
• Logements collectifs
• Bâtiments fonctionnels

Le cabinet EAM, vous aide à vous poser les bonnes questions tout au long de vos travaux.

Notamment :

• A l’élaboration du Cahier des charges
• A la constitution du Dossier de consultation des entreprises
• A l’harmonie de l’équipe de partenaires

o Architecte
o Maître d’œuvre
o Bureau de contrôle
o Entreprises

• Au respect du planning
• Au respect des conditions contractuelles
• A la réception des travaux
• A la conformité des travaux définis sur le Permis de construire

Pour les particuliers construisant eux même, nous vérifions avec vous :

- En début de projet

• Quelles démarches administratives dois-je réaliser ?
• Quelles sont mes attentes, ma vision de l’avenir dans ce logement ?
• Puis-je atteindre mes objectifs avec mon budget ?
• Quels matériaux choisir ?
• Quels fournisseurs choisir ?
• Quelles techniques utilisées ?
• Quels outils me seront indispensables ?
• Dans quels délais pourrais-je finir les travaux ?

- Pendant les travaux

• Quelles préconisations sur l’organisation des intervenants ?
• Quelles préconisations sur l’ordre des travaux ?
• Quelles préconisations de réalisation ?
• Quelles préconisations techniques ?
• Quelles préconisations sur les situations d’imprévu ?

- En fin de chantier

• Vérification générale des ouvrages
• Réception de travaux
• Fin de mission

Si vous faite réaliser les travaux par un constructeur :

Quel que soit le type de contrat signé avec le constructeur, la qualité de l’ouvrage sera directement liée au Cahier des charges et au suivi du projet commençant du dépôt du Permis de construire à la réception des travaux. Nous réalisons avec vous votre cahier des charges, nous vous aidons a budgétiser les différents paramètre technique et contractuels, nous analysons vos besoins et nous nous chargeons de vous assister dans le choix des partenaires (Maître d’œuvre, Bureaux d’études, Bureau de contrôle, SPS, …) En assistant le maitre d’ouvrage, nous veillons à la bonne coordination du projet et au respect du Cahier des charges qualitatif. L'Assistant Maître d'Ouvrage intervient sur les plans administratifs, juridiques et financiers. Ce Cahier des charges ou Descriptif qualitatif, une fois rédigé, sera transmis à tous les partenaires et aux entreprises en charge de la réalisation des travaux.

Dans le cadre de notre mission, nous apportons nos préconisations à chaque intervenant :

Maitre d’ouvrage : (Particulier, client)
Afin d’obtenir la garantie d’un ouvrage qui correspond au plus près à ses attentes, dans le respect d’une ligne budgétaire.

Promoteur Immobilier :
Afin d’éviter tout conflit généré par des réglementations toujours plus strictes qui peuvent survenir à chaque étape d’une construction.

Entreprise Général :
Afin d’éviter les contentieux et d’assurer le respect de la règlementation à tous les stades du projet de construction.

Sous traitant :
Afin d’éviter de subir les répercussions des conflits techniques et financiers entre le Maître d’ouvrage et les intervenants à la construction.

Architecte :
Afin d’éviter de voir sa responsabilité engagée de plus en plus fréquemment dans les conflits liés à l’acte de construire.

Avocats :
Afin de lui apporter les arguments d’expertises techniques complémentaires lors d’une procédure à son éventuelle intervention.

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